如果在全国要选一座城市，有最成熟的业主和楼市投资客的话，毫无疑问，就是深圳。

深圳楼市看似一潭死水，底下已经暗潮汹涌。

前几天南都记者问市住建局，二手房指导价2年了，是否要调整？

(资料图片)

住建局的回复说， 已经做了一个新的版本，只是是否对外发布还没确认 。

虽然目前方案还没有公布，但这个消息就像核弹一样，把深圳楼市冰山之下的海水彻底搅动起来了。

现在无论是刚需还是投资客，其实大家都知道深圳继续跌下去的可能性非常小，要是后续利好跟上的话，深圳楼市就会慢慢恢复理性。

最近的深圳楼市明显燥热起来，我说的是带看量啊！

看到咨询房屋的刚需起来后，不着急卖的业主立马收盘不卖。

根据深圳市房地产中介协会提供的最新数据，2022年的12月12日到2023年1月30日，一个月余的时间里，二手房源量持续走低。

从43242套到最低值34417套，减少了8825套，相当于减少了20%，这个数据非常明显。

之前那些着急套现的投资客和老板似乎也不着急卖房了。

有的业主看到北京上海一派热闹景象，也跟风尝试加价，就连离职转行做滴滴做美团的中介小哥也重新返回岗位。

大家似乎都在为接下来的行情做准备，一切都在蓄势待发。

周末，我参加了一个金融贷款的分享会。

主题就是如何低杠杆买房，现场人头涌涌，大家都等待着某些神秘的黑科技。

分享会内容也的确不负众望（ 不贴具体内容了.... ）。

就是通过某种方式，可以做到直接按照 2021年最高的成交价来放贷 ，最后实现低首付买房。

比如某项目89平三房，成交价570万。

贷款评估价为719，业主可贷498万，首付仅需72万。

相当于一成多首付就能买到房子！！

至于怎么操作，那就是八仙过海各显神通了，不细说。

同时，另外一个层面，信贷也开始宽松起来，这个是绝对的杀手锏!!!!!!!!( 省略一万个感叹号 ）

有低至1厘多的创业d，三厘多的消费d，经营d等等，利息低到飞起。

包括我自己最近也收到很多来自银行的消费贷通知，我上个月不小心看花眼了，真的是随便点了两下，真的只操作了几秒钟，流程已经简化到极致了！

银行就给我放了一笔20万的消费d，年化利率为3.8%。

可我不需要这笔钱啊！

你这是干嘛？

为了放贷，真的也太拼了吧。

在《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》中，2022年我国住户贷款同比增速暴跌至5.39%，但住户经营贷同比增加16.5%，这是极其之不正常的数据。

刚刚1月份的金融数据出来了，企业贷款新增4.9万亿，中长期贷款为3.5万亿，数据环比直接翻了三倍，看起来很吓唬人，但是这里有多少是经营d的功劳呢，我们不得而知。

点到即止，点到即止！

深圳的小贷公司多如牛毛，可以说过去的每一轮房贷上涨都有这些小贷公司在推波助澜。

撑过楼市寒冬也就只有这些小贷公司了。

为什么最近深圳的投资客不着急出货？背后就是小贷公司出力，不断置换债务，最终降低负债成本。

这一套普通人不敢玩，他们敢。

大家千万不要高估投资客的抗压力和水平，尤其是在深圳，我自己反正几乎楼市所有的套路也都基本了解。

投资客的工具箱比普通人想的多很多，星哥昨天在会员群就简单跟大伙提了下，好多会员都不知道有这么操作的。

还有一个群体是，深受三年疫情困扰的企业主，为了获得现金流给公司续命，之前只能选择降价抛售房产。

可现在便宜的钱太多了！大家都不再为现金流发愁，就不会着急抛盘出货，这也是二手房房源下滑的另一个原因。

新房也一样，就像去年末，那些没暴雷的开发商都得到了银行的输血。

售楼小姐理解翻脸不认人了，当初的甜美笑容统统消失了，爱买不买的样子又开始出现了，新房的折扣优惠统统都收回去。

反正咱不缺钱。

钱那么便宜，那么多，这种感觉跟2015年的时候有点像啊，吓人！

对于深圳二手房市场而言，一旦投资客获得更便宜的资金支援。

这就意味着：

深圳楼市下跌的空间就更小了！

当然深圳楼市能不能迎来一波上涨？仅靠这些投资客是远远不够的。

还得看真实的购房需求，这个群体才是深圳楼市真正的接盘者，也只有这个群体崛起，深圳楼市才能重回巅峰。

现在就是处于造势的阶段，媒体在造势，中介在造势，投资客在造势。

但我觉得刚需的反应弧向来比较慢，加上前两年大厂各种裁员打击下，刚需的信心和安全感没有重建完整。

起码等下半年或者明年市场才会有明显的变化。