北京拟立法：购买这类房子 公积金贷款额度适当上浮

各位粉丝：

大力发展绿色建筑，不但能促进节能减排，还可以让购房者居住到更舒适的房子。

(相关资料图)

去年11月，北京市将《北京市建筑绿色发展条例》明确列为了今年立法计划的审议项目，推进绿色建筑的立法。

目前，《条例》的草案正在面向社会征求意见，其中对于绿色建筑提出了一系列的引导激励机制。

而和购房者关系最大的一条就是：个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。

由于近几年北京的新房大都是绿建二星以上或是装配式建筑，一旦立法通过，这项激励实施，那意味着很大部分买新房的家庭如果使用公积金贷款，可以获得更高的贷款额度。

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北京将来要怎样建设绿色建筑？

草案中拟立法规定，北京新建的民用建筑要执行绿色建筑一星级以上标准；新建大型公共建筑和财政性资金参与投资建设的其他民用建筑、城市副中心新建居住建筑执行绿色建筑二星级以上标准；超高层建筑、核心区新建建筑、城市副中心新建公共建筑执行绿色建筑三星级标准。

北京房地产开发项目和超过一定规模的保障性住房项目应当采用装配式建筑且装配率不低于A级；超过一定规模的公共建筑、工业建筑中的厂房和仓库应当采用装配式建筑。

新建幼儿园及中小学学校的教学、办公、宿舍楼应当按照超低能耗建筑标准建设。

这里普及一下知识，绿色建筑标准分为三个级别，一星、二星和三星级，标准包含多项建筑指标，涉及建筑的安全耐久、节能减排、环境宜居等等，星级越高标准越高。

而装配式建筑形象的说，就是搭积木一样的盖房子，楼板、窗户、墙体等主要构件都是在工厂生产好的预制品，现场安装。这在近些年已经比较普遍。

超低能耗建筑则是在建筑保温、隔声方面有更严的要求，之前北京一些商品住房项目也采用过。

我买的房子是不是绿建？执行什么样的标准？对此，草案中提出，开发商在销售楼盘时，应当在售楼处及购房合同和验房指南中明确绿色建筑星级、装配式建筑装配率、建筑节能标准和可再生能源应用等内容。

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和普通购房者关系最密切的应该是《条例》草案中提出了一些激励政策了。

有些绿色建筑、特别是超低能耗建筑，因为要加强保温效果等，会给建筑“穿上”一层厚厚的“棉衣”，也就是说，墙体会比一般的建筑更厚。

那么购房者会担心，墙体加厚会不会增加我的公摊面积？导致得房率下降？

对此，草案中提出，因执行严于本市现行节能设计标准导致外墙保温增加的建筑面积、装配式建筑采用夹心保温复合墙体的外叶板增加的建筑面积等情形，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。

不会增加建筑面积，那就不影响得房率了，这就给大家吃了“定心丸”。

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另一个大家最关注的，就是草案中提出：个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。

其实，这两年北京新房在供地时，就侧重了“提品质”的原则，有的新房拍地时会采用竞高品质住宅建设方案的方式，没有采用这一方式的地块，也会在竞拍时要求参加的开发商必须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据北京市相关规定，高标准商品住宅的建设要求，包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。即便是最低品质要求，也要是绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。

因此，这意味着如果这一政策实施，购买大部分新房项目，都可以符合上浮公积金贷款额度的标准。

公积金贷款利率比商贷低很多，大家都希望公积金贷款额度能更高。那么如果有上浮的优惠政策，能贷到多少呢？

目前公积金贷款的额度方面，北京的政策是，公积金贷款购买首套住房的，最高可贷120万元，如果是东西城或城六区户籍的，在郊区购房的还可上浮10到20万元。购买二套住房政策规定最高可贷60万元。

如果这一政策实施，这意味着首套房购买这类住房，公积金贷款最高额度可以在120万元的基础上还会再增加一些。这对于购房家庭来说，可以省下一笔数目不菲的利息。

最后要特别说两点。

一是这个《条例》的目的是推进绿色建筑，而且已经酝酿多年，上浮公积金贷款的额度也是针对推广绿色建筑提出的激励措施，因此和房地产调控没有任何关系。

二是《条例》是地方立法，立法有一整套的法定程序，需要一定的时间，而且至于公积金贷款具体给予什么样的优惠，还有待于立法通过后，制定配套细则予以明确，因此最终落地实施还会有一个过程。